Der Wohnungsmarkt in Deutschland gilt flächendeckend als angespannt. Angebot und Nachfrage stimmen in Großstädten und Ballungsgebieten nicht annähernd miteinander überein. Verlagern Sie beispielsweise Ihren Wohnort von Köln nach Dresden, lautet das klügste Vorgehen, mit einem Immobilienmakler Dresden zusammenzuarbeiten. Ziehen Sie die Wohnungssuche mit Makler in Betracht, helfen Ihnen die nachfolgenden Tipps, die größtmögliche Effizienz aus dieser Zusammenarbeit herauszuholen.
Vorbereitung
Die Wohnungssuche mit Makler ist am einfachsten von Erfolg gekrönt, wenn die gewünschten Kriterien und Obergrenzen für Mietpreise bereits feststehen. Mit einer detaillierten Vorbereitung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Chancen auf eine schnelle Unterschrift unter einen Mietvertrag zu erhöhen.
Die grundlegendsten Fragen gilt es vorab zu klären
Der erste Schritt in der Suche nach einem Immobilienmakler beginnt mit Fragen, die an Sie selbst gerichtet sind. Die oberste Priorität besitzen die Kriterien, welche Sie für die Auswahl Ihrer neuen Wohnung als Grundvoraussetzung für den Einzug ansehen. Dazu gehören zunächst die Lage ebenso wie der Preis. Beide Kriterien helfen ein Profil zu erstellen, an welchem sich der zukünftige Makler später orientiert. Nach diesen grundlegenden Fakten können Sie weiter ins Detail gehen. Darin eingeschlossen ist die bevorzugte Anzahl von Zimmern, die Quadratmeter oder eine Garage für das Fahrzeug in unmittelbarer Nähe. Der Zweck dieses Profils besteht darin, den Makler in eine bestimmte Richtung zu lenken, sodass weniger Objekte vorgestellt werden, die nicht Ihren Wünschen entsprechen.
Regionale Expertise reduziert den Erklärungsbedarf
Ein Immobilienmakler sollte mit der Region, in der Sie nach einer Wohnung suchen, bestens vertraut sein. Ist diese Expertise nicht vorhanden, steigt das Risiko in der Wohnungssuche mit Makler zu viele Kompromisse eingehen zu müssen. Suchen Sie sich einen Makler aus der Region Ihres Wunschwohnortes. Diese Makler teilen ihr Fachwissen mit Ihnen und beraten Sie anhand Ihrer Wünsche zum Beispiel zu den besten Stadtteilen für Familien oder Menschen mit einem erhöhten Ruhebedürfnis. Ein Immobilienmakler aus einer anderen Region Deutschlands kann sich im Gegensatz dazu als Bremse für die Suche nach dem Traumdomizil erweisen.
Auswahl eines geeigneten Maklers
Der Auswahlprozess eines Maklers sollte niemals nach wenigen Minuten abgeschlossen sein. Die detaillierte Recherche trennt die Spreu vom Weizen und verhilft Ihnen zu einem echten Verbündeten auf der Wohnungssuche.
Mehrere Faktoren an die Auswahl knüpfen
Das Angebot an Maklern fällt in ganz Deutschland ausgesprochen hoch aus. Der regionale Firmensitz allein ist als Auswahlkriterium nicht ausreichend. Für eine differenzierte Auswahl kommt die Professionalität eines Maklers ins Spiel. Überprüfbar ist dieser Faktor zum Beispiel anhand des Internetauftritts. Dort veröffentlichte Exposés geben Ihnen einen Einblick in die Beschreibungen und Bilder, die dieser Immobilienmakler verwendet. Gelingt es Ihnen auf Grundlage dieser Beispiele nicht, sich einen ersten Eindruck einer Wohnung zu bilden, sollten Sie sich anderen Anbietern zuwenden. Ein nicht zu unterschätzendes Kriterium findet sich in Form der Erfahrung. Ist ein Immobilienmakler Dresden seit vielen Jahren in dieser Branche tätig, spricht dieser Fakt für eine Vielzahl zufriedener Klienten.
Persönliche Beratungsgespräche als Entscheidungshilfe nutzen
Ist es Ihnen gelungen, die Auswahl auf zwei bis drei Makler zu reduzieren, dienen Ihnen Beratungsgespräche als eine weitere Entscheidungshilfe. Zahlreiche einzelne Immobilienmakler und Büros bieten diese Erstgespräche auf einer kostenlosen Basis an. Die Gespräche zeigen, inwieweit die eigenen Vorstellungen sowie die Expertise des Maklers auf einer Linie liegen. Nimmt der Immobilienmakler Ihre Wünsche ernst, ist eine gute Basis vorhanden, um die Zusammenarbeit zeitnah auf den Weg zu bringen.
Zusammenarbeit mit dem Makler
Fachwissen dient ebenso wie das Engagement eines Maklers als eine Grundvoraussetzung für eine zielführende Zusammenarbeit. Wie diese im Detail aussieht, zeigen Ihnen die Beispiele aus dem folgenden Abschnitt.
Die Zielsetzung der Zusammenarbeit muss klar definiert sein
Ihre Wünsche an die neue Wohnung bilden die Leitlinie, an welcher sich ein Makler zu orientieren hat. Legt der Makler Ihnen Angebote vor, ist es in Ihrem Interesse zu überprüfen, ob möglichst viele der gestellten Anforderungen erfüllt worden sind. Entsprechen die Angebote nicht Ihren Wünschen, entpuppt sich die Zusammenarbeit als verschwendete Zeit. Drängt die Zeit, sollten es nicht Ihre Aufgabe sein, den Makler permanent an seine Aufgaben zu erinnern. Eine offene Kommunikation mit klaren Zielen schützt Sie vor Maklern, die Ihre Versprechungen nicht einhalten.
Updates und Rückmeldungen gestalten die Wohnungssuche effizienter
Die Wohnungssuche mit Makler sollte Ihnen eine aufwändige Recherche zu den jeweiligen Objekten ersparen. Gemeint ist damit, dass der Immobilienmakler für gewöhnlich eine Antwort auf Ihre Fragen parat haben sollte. In Miethäusern mit mehreren Parteien drehen sich diese Fragen bevorzugt, um den zu erwartenden Energieverbrauch der Wohneinheit ebenso wie die Hausordnung. Erfahrene Makler sind sich dieser Fragen bewusst und nehmen im Vorfeld mit den Eigentümern oder Wohnungsgesellschaften Kontakt auf. Updates und Rückmeldungen zu einer Wohnung erst mit deutlicher Verspätung zu erhalten, ist in der aktuellen Situation des Wohnungsmarktes mit einem großen Manko verbunden.
Effektive Nutzung von Maklerdiensten
Die Zusammenarbeit mit einem Makler verfolgt einen konkreten Zweck. Flexibilität ist in der Wohnungssuche mit Makler einer der Wege, um einen schnelleren Erfolg zu erzielen. Weitere Wege sehen wie folgt aus.
Flexibel agierende Makler bieten die größte Unterstützung
Die Wohnungssuche erfordert aktuell von allen beteiligten Parteien ein hohes Maß an Flexibilität. Immobilienmakler, die nicht bereit sind, zu Besichtigungen am Wochenende oder zu ungewöhnlichen Uhrzeiten zu erscheinen, verbauen den Klienten mitunter die Chance auf diese Wohnungen. Haben Sie sich darauf eingerichtet, flexibel auf neue Angebote und kurzfristige Besichtigungen zu reagieren, ist es nicht zu viel verlangt, dasselbe Engagement von Ihrem Makler zu erwarten. Flexibilität kann ebenfalls auf eine weitere Art zum Erfolg führen. Empfiehlt Ihnen Ihr Makler eine Wohnung, die eigentlich nicht Ihr Interesse geweckt hätte, sollten Sie nicht vorschnell ablehnen. Vielfach entwickeln Makler ein gutes Gespür für Menschen und treffen nicht selten mit diesen Mietwohnungen auf die richtigen Objekte für den Klienten.
Besichtigungen nicht überstürzen
Hat Ihr Immobilienmakler eine Einzelbesichtigung einer Wohnung vereinbart, sollte dieser Termin nicht von einem spürbaren Zeitdruck begleitet sein. Die stetigen Preisanstiege der Mieten erfordern eine exakte Kalkulation der Vor- und Nachteile, die mit den besichtigten Wohnungen verbunden sind. Zeit zu finden, um Fragen zu stellen und zufriedenstellende Antworten zu erhalten, schafft Vertrauen in den Makler sowie die eigene Entscheidungsfindung in Bezug auf die Wohnung. Zudem spricht nichts dagegen, einen weiteren Termin für eine zweite Besichtigung zu vereinbaren, die in den Tagesstunden oder an einem belebten Wochentag stattfindet. Zu diesen Zeiten treten die vermeintlichen Mankos einer Wohnung oftmals deutlicher hervor.
Verhandlungen und Vertragsabschluss
Der formelle Teil der Wohnungssuche gleicht der Zielgeraden in einem Rennen. Die Unterstützung eines professionellen Maklers kann es Ihnen ermöglichen, leichter die Ziellinie zu überqueren oder sich für eine andere Richtung zu entscheiden.
Die Unterstützung des Maklers sollte nicht mit der Besichtigung enden
Klienten eines Maklers wissen oftmals nicht, dass die Besichtigungen nicht die einzigen Aufgabengebiete dieses Berufszweigs darstellen. Verhandlungen zu begleiten, die zum Abschluss eines Mietvertrags führen sollen, fallen ebenso in die Kompetenzen eines Immobilienmaklers. Möchten Sie den Mietpreis verbessern oder andere Vergünstigungen erzielen, ist es sogar von Vorteil, den Makler als eine dritte Partei einzuschalten. Makler finden sowohl für die Klienten als auch Vermieter die richtigen Worte, um die Verhandlungen voranzutreiben. Dieses Geschick können Sie sich ebenfalls zunutze machen, wenn in der Wohnung lebende Mieter Mondpreise für Küchen oder andere Möbelstücke verlangen.
Das Fachwissen des Maklers erleichtert faire Vertragsabschlüsse
Das Vertragsrecht in Deutschland erlaubt es, Mietverträge mit diversen Klauseln auszustatten. Dem Makler den Mietvertrag vor der Unterzeichnung zur Ansicht auszuhändigen, erfüllt eine Schutzfunktion für die Klienten. Warnt Sie der Immobilienmakler vor bestimmten Klauseln und Vereinbarungen, treffen Sie eine gute Wahl, wenn Sie diese Warnungen nicht ignorieren. Einmal unterschrieben ist es, ohne den Rechtsweg zu beschreiten, sehr kompliziert sich den vereinbarten Rechten und Pflichten eines Mietvertrags zu entziehen. Die Expertise eines erfahrenen Maklers hilft Ihnen, die schwarzen Schafe unter den Vermietern leichter zu erkennen.
Nachbetreuung
Die Nachbetreuung nach der Unterschrift unter einen Mietvertrag ist ein Punkt, der für die Qualität eines Maklers spricht. Zusätzlich besteht in dieser Phase die Gelegenheit, sich ein abschließendes Urteil über die Zusammenarbeit zu bilden.
Rückfragen sind nicht an eine zeitliche Obergrenze gebunden
Die Telefonnummer oder E-Mail-Adresse eines Maklers sollten Sie nach dem Einzug in eine neue Wohnung nicht vorschnell löschen. Mitunter ergeben sich weitere Fragen, bei deren Klärung Ihnen der beauftragte Immobilienmakler behilflich sein kann. Haben Makler für diese Rückfragen nach dem Abschluss des Auftrags ein offenes Ohr, zeigt sich ein weiteres positives Signal, mit diesem Dienstleister eine gute Wahl getroffen zu haben.
Seriöse Makler freuen sich über Feedback
In der Recherche zur Auswahl eines Immobilienmaklers nimmt die Meinung anderer Kunden einen hohen Stellenwert ein. Haben Sie diese Bewertungen ebenfalls als hilfreich empfunden, ist jetzt Ihr Feedback gefragt. Zahlreiche Immobilienmakler besitzen eine Kommentarfunktion auf der Homepage. Ihre Bewertung gibt anderen potenziellen Klienten die Chance, sich im Vorfeld eine Meinung zu bilden. Benötigen Menschen aus Ihrem persönlichen oder beruflichen Umfeld eine Empfehlung für einen seriösen Makler, können die gemachten Erfahrungen ebenfalls an dieser Stelle von Nutzen sein. Diese Empfehlungen helfen seriösen Maklern ihren Kundenstamm zu erweitern und erschweren es unseriösen Anbietern neue Klienten an Land zu ziehen.
Fazit
Zeitdruck und eine hohe Anzahl an Mitbewerbern verwandeln die Wohnungssuche derzeit in ein nervenaufreibendes Unterfangen. Die Wohnungssuche mit Makler verhilft Ihnen zu einer Expertise, die dazu dient, auf dem Wohnungsmarkt schneller die passenden Objekte auszuwählen. Mit einem Immobilienmakler Dresden, Köln oder Frankfurt als Verstärkung steht die Effektivität im Fokus. Der Status der Wohnungssuche bleibt insofern nicht über einen längeren Zeitraum bestehen, sondern bildet einen fließenden Übergang zur Planung des Umzugs in Ihre neue Wohnung.
